المنبر التونسي (ارتفاع أسعار العقارات المبنية) – كشف مؤشر أسعار العقارات للثلاثي الرابع من سنة 2025، الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء، ارتفاع أسعار العقارات المبنية بنسبة 0.3% بين الثلاثي الرابع والثلاثي الثالث من سنة 2025.
وقد ارتفع مؤشر أسعار العقارات المبنية بنسبة 0.3% خلال الثلاثي الرابع من سنة 2025 مقارنةً بالثلاثي الثالث من نفس السنة. وبحسب المعهد الوطني للإحصاء، فيعود هذا الارتفاع من ناحية، إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 1.8%، ومن ناحية أخرى، إلى تراجع أسعار الشقق بنسبة 0.3%.
ارتفاع أسعار العقارات المبنية بحساب الانزلاق السنوي بنسبة 5.7%
وسجّل مؤشر أسعار مجموع العقارات المبنية ارتفاعًا قدره 5.6% خلال الثلاثي الرابع من سنة 2025، مقارنةً بالفترة نفسها من سنة 2024، حيث ارتفع مؤشر أسعار الشقق بنسبة 5.7% ومؤشر المنازل بنسبة 5.6%.
المناطق الأكثر ارتفاعا
وتبرز نتائج مؤشر أسعار العقارات المبنية حسب المناطق ارتفاعًا في تونس الكبرى بنسبة 2.9%، ومنطقة الساحل (نابل وسوسة والمهدية والمنستير) ارتفاعًا بنسبة 6.9%، الى جانب ارتفاع أسعار الأراضي المخصصة للبناء بحساب الانزلاق السنوي بنسبة 3.9%.
وبحساب الانزلاق السنوي سجلت أسعار الأراضي المخصصة للبناء ارتفاعا بنسبة 3,9% حيث ارتفعت على مستوى تونس الكبرى بنسبة 4.8% ومنطقة الساحل (نابل وسوسة والمهدية والمنستير) بنسبة 5,3% ومنطقة صفاقس والجنوب بنسبة 3,6% اما منطقة الشمال الغربي فقد سجلت اسعار أراضي البناء تراجعا بنسبة 1 ,1%.
بحساب التغيير الثلاثي ارتفع مؤشر أسعار الأراضي المخصصة للبناء على المستوى الوطني خلال الثلاثي الرابع من سنة 2025 بنسبة 1,9%، وقد سجلت الأسعار على مستوى منطقة تونس الكبرى ارتفاعا بنسبة 2,4% ومنطقة الساحل (نابل سوسة والمهدية والمنستير) ارتفاعا بنسبة 2,6%.
انخفاض حجم المبادلات
وسجل حجم المبادلات خلال الثلاثي الرابع من سنة 2025 مقارنة بالثلاثي الثالث من نفس السنة انخفاضا بنسبة 2.9% على مستوى الأراضي السكنية و2.4% بالنسبة للمنازل و4.9% بالنسبة للشقق.
العوامل المؤثرة في قيمة العقار
وتتأثر قيمة العقارات بعدة عوامل رئيسية، من الموقع إلى الظروف الاقتصادية وتشمل، الموقع وسهولة الوصول أو القرب من مراكز العمل ووسائل النقل والمدارس، والمرافق الصحية.
كما يتأثر العقار بالعرض والطلب في السوق حيث يؤدي نقص المساكن في المناطق عالية الطلب إلى ارتفاع الأسعار، بينما يؤدي فائض العرض إلى انخفاضها.
كما تؤثر البنية التحتية والتطوير العمراني في قيمة العقار، اذ تؤدي مشاريع الطرقات الجديدة و المرافق التجارية إلى تعزيز جاذبية المنطقة وزيادة قيمة العقارات.
#ارتفاعأسعارالعقاراتالمبنية #العقاراتالمبنية #
